经济学家吴晓波坚持每年买一套房投资,弄清楚这4点核心你也可以

2019-08-05 23:01 来源:搜狐新闻 编辑:admin

房产投资的特性,房地产是一个中长期的投资,生活中老百姓喜闻乐见的比如说股票,债券,基金都是短期投资,今天买,明天卖,交易的成本很低;而房地产则不同,交易成本是很高,交易周期长,所以房地产的投资,我们一般要基于未来五年或者十年中长期的一个判断。同时也不要有,我们今天买入房产,明天就卖出,这种简单的思维,一般不能成为房地产的赢家

1.房子是不动产

房子是不可移动的,是固定的,装修是可以改变的,物业公司是可以改变的,小区的绿化是可以改变的,但是唯独位置是不可改变的。因为位置的独特性,恰恰是影响房子未来价格走势,居住便捷度,交通各方面最重要的因素,因此购买房屋时,这是最至关重要的一个考虑因素

2.房子是消费品

房子可以居住,可以为我们遮风避雨,因此而提高我们的生活品质;同时它又是个投资产品,我们过去十年,拥有房屋的家庭大部分都能感受到因为房产价格的上涨,带来的资产增值。房地产又是一个福利的承载品,这是中国独有的特色,最典型的就是学区房,所以购买房屋时,我们脑海里一定要考虑这三个因素,首先是房子的宜居性,第二是否具有福利性;第三从投资的角度是否具有盈利性

3.房子是资产

第一它是否具有好的流动性,我们都知道,房地产这种资产几乎在所有资产中流动性最差的,那就意味着我们在购买房屋时,格外注重你购买的这个资产,未来是否能够方便的卖出去,把资产变成现金;

第二是它的增值性,持有了一段时间之后,能不能通过价格的上涨,来获得资产增值的收益;

第三现金流,很多人忽视,是否能够为你带来日常稳定的现金流,能够很方便的出租,能够收获租金。我们从配置资产的角度购买房屋的时候,就要来思考可升值,可流动,有日常的现金流;

4.抵御通货膨胀

在金融学中都认为对抗通货膨胀的优质资产,比方说生活资料价格的上涨,所谓的CPI,每年有2%物价的上涨,大家不要小看这2%的上涨,日积月累的十年时间就意味着20~30%的上涨,言外之意就是货币有20~30%的贬值,你持有房屋名义上有20~30%的上涨。另一个就是隐形的通胀,过去十年,中国的货币发行量,每年超过百分之十的增长,但是我们又同时看到生活资料的上涨有1~2%,那些多余的钱去了哪里?变成了资产价格的上涨,正如过去十年,房地产盛宴就是这么造成的